BOB彩票BOB彩票过去一年，是万科烟台项目的又一个爆发年，莱山区万科翡翠长安，芝罘区万科中南府与万科翠湖山晓，三盘首开，盘盘火爆，一房难求。万科地产再度高居全市房企销售面积、销售套数、销售金额三榜。

　　深耕港城，笃定前行。2019年12月19日，万科成功摘得梁家旧村南、竹林南路西侧宗地。

　　传奇之上，再续传奇。新地块位于万科御龙山四期以南，万科御龙山天玺以西，被称为“万科御龙山南麓藏品地块”。

　　一BOB彩票、产品猜测：低容积率+多层电梯洋房+石材外立面万科御龙山南麓藏品地块必走高端路线！

　　土地出让石材资讯，规划先行。梁家旧村南、竹林南路西侧宗地《规划设计条件（梁家旧村南，竹林南路西侧）》要求，该地块：

　　烟台市区近年成交的住宅新地块容积率全部不低于1，极限值是1.01与1.001，万科御龙山南麓藏品地块1.1且1.01的容积率，已接近住宅用地的容积率，可以说是“墅级”容积率。

　　万科御龙山南麓藏品地块规划建筑高度及层数：33米，以多层为主，局部适当布置小高层；再结合其容积率考虑BOB彩票，所以笔者的猜测是该地块将以多层电梯花园洋房产品为主。

　　烟台多数住宅地块的规划条件，并未要求外观以石材为主，而万科御龙山南麓藏品地块的规划条件却是“外墙装饰材料：以石材为主，局部搭配真石漆”。

　　万科御龙山南麓藏品地块的高端产品，结合其区位、配套来分析，“杀伤力”相当大！

　　关于学区：以地理位置来看，万科御龙山南麓藏品地块划片的学校很可能是烟台御龙山学校（九年一贯制学校）御龙山学校小学为“芝罘区养正小学教学部”，初中是“芝罘中学东校区”，双名校，双学区。

　　三、硬核产品+“无竞品”+高端客户储备量“供不应求”是大概率事件！

　　万科御龙山是万科烟台高端项目的典范，新房套均面积、销售单价、销售速度，均领先同侪。

　　猜测一个新楼盘的价格，我们可以参考两个指标：1.楼面价，2.周边二手房价格

　　以一则令人振奋的内部消息结束本文：不负环境和区位学区独特优势，万科御龙山南麓藏品地块今年会在产品力上着重下功夫，打造生态健康的社区，筑造代表万科烟台标准的稀缺产品！